外壁塗装 寝屋川の途中過程
外壁の塗装は建物の寿命を延ばし、外壁を保護する事によって風雨によって外壁から家が腐食するのを防ぎ資産を保護します。
最近は新築時の外壁塗装も高品質化が進み、入居後最初の外壁塗装を行うまでのスパンはずいぶん長くなってきたといわれています。
最近では、「PRCアンポンド工法」という工法も登場し、目障りな小梁をなくし、開放感のある広い空間を確保できるようになり102ました。
アメリカのコンドミニアム(分壌マンションのことを、アメリカではこう呼ぶ)などで盛んに使われている工法です。
これですと、後で模様替えやリフォームする際の自由度が大きくなります。
が、それなりにコストがかかることはいうまでもありません。
ここに、面積がまったく同じ部屋が2つあったとしましょう。
「2つはまったく同じ広さ」と単純に考えたくなるところです。
たしかに面積が同じなら、広さにも変わりはないはずです。
ところが、モデルルームなどで実際に2つを見比べてみると、同じ面積なのにずいぶんと広さがちがうように感じることがあります。
梁の出っ張りや位置、窓の大き8によっても印象はだいぶ違ってきます。
が、一番のポイントは、やはり天井の高さでしょう。
誰しも経験があるはずですが、天井が低い部屋は、いくら面積が広くても圧迫感があります。
逆に、面積はせまくても、天井に高さがあれば開放感があるものです。
この開放感が、ストレスをため込みがちな現代人には重要です。
人間が感覚的に感じる広さも考慮しておかないと、快適生活を実現することはできません。
マンション選びで部屋の広さを検討するときは、「面積」だけでなく、天井の高さを考慮した「容積」をチェックする必要があるということです。
これまで、分譲マンションの価格は、「平米あたりいくら」「坪いくら」といった専有面積の広さで比較されてきました。
が、スケルトン重視の時代の訪れとともに、少しずつこの風潮も変わってきました。
それでは、具体的にはどの程度の高さを選ぶべきでしょうか。
最低のラインとして「階高2・75メートル程度」としておきましょう。
階高とは、コンクリート床の上面から、上の階のコンクリート床の上面までの寸法を指し、設計図書にもきちんと書かれています。
例えば、階高2・8メートルでコンクリート床の厚さが初センチの場合、仕上げをしないスケルトン状態での室内空間の実際の高さは、2・6メートルということになります。
これに仕上げが施されると、実際の高さはさらに低くなります。
快適生活を送りたければ、開放感のある天井の高いマンションを探し出してください。
もちろんその分、価格は割高になりますが。
天井の高いマンションは、単位面積あたりの建築費も通常よりかかります。
階高が高くなった分、建築資材を余分に必要とするからです。
あるいは、「売主」としても、価格を上げざるを得ない事情もあるのです。
本来なら数階建てのマンションを建てられるのに、階高を高くすることによって十階建てに抑えたのですから、販売戸数が減ることにもなります。
この場合、一戸あたりの販売価格を高くしてその分の利益確保を図るのは、当然なわけです。
この天井も、年々高くなる傾向にあります。
初期の公団住宅などでは、階高2・6メートルが一般的でしたが、最近は、民間分譲マンションでも階高2・75から28メートルが主流で、さらに高くなる傾向にあります。
階高が高いマンションのメリツ卜は、単に空間を広く感じられるというだけではありません。
リフオームにも適しているという大きな利点があるのです。
天井高に余裕があるため、床面を多少上げることも可能です。
空間を生かして水回りの配置替えまで自由に行うことができます。
これが高級マンションともなると、階高3・3メートルというのもあります。
さすがにこれだけあれば、あとから床下に配管類をはわせたり、天井裏にダク卜を通したり、何をしようが、十分な天井高を確保できるというわけです。
実際のリフォーム例では、和室の床面を隣接するリビングルームより初センチ程度上げて、和室の床下に収納スペースをつくったケースなどもありました。
かぎられた空間のなかで、居住性にほとんど影響を与えずに収納スペースが広がるのは、うれしいものです。
また、階高や天井高を十分にとっているマンションは、その余裕を生かして、室内の段差をなくすバリアフリーにも楽に対応できます。
家族にお年寄りがいたり、将来自分が年を取ることを考えると、やはり住居内のバリアフリーは欠かせません。
若いうちはちょっとした段差など気にならないかもしれませんが、ほんの数センチの段差がお年寄りには恐怖だということを肝に銘じておくべきです。
現実に、わずかな段差で転倒するお年寄りは多く、毎年2000人もの人が転倒によって死亡しているというデータもあります。
また、小さい子どもの事故も目立つので、できるだけ室内の段差はなくすようにしたいものです。
その意味でも、バリアフリーなど将来的にリフォームしやすいマンションを選ぶというのは、やはり重要なポイントです。
マンションを上から見た図(平面図)を想像してみてください。
長方形や正方形など整形の建物はもちろん、L字型、凹型、凸型と、いろいろな形があります。
そこで、「このなかから一番耐震性に優れている建物を選べ」といわれたら、あなたならどれを選択しますか?L字型や凹型、凸型のいずれかを選びたくなるところです。
たしかに、建物のデコボコが互いに支え合っているように見えるので、こちらのほうが倒れにくく思えます。
しかし、実際はまったく逆です。
シンプルな建物が一番地震に強く、正方形や長方形など単純なものほど、「良」なのです。
その証拠に、負荷がかかる超高層建物のなかには、複雑な形をしたものはひとつもありません。
複雑な形に見える建物も、そもそもは単純な四辺形の建物を組み合わせてつくられています。
例えば、L字型のマンションなら2棟、凹型なら3棟の、それぞれ構造的には独立した建物をつないで一棟の建物としているわけです。
また、この連結部分の建物同士の間隔が足りないと、ぶつかって破損することがあります。
建物の構造や高さ、地盤にもよりますが、数十センチ程度の間隔が適当だと考えてください。
過去の震災では、この間隔が足りないために損傷したマンションがかなりありました。
耐震性を考えると、建物の形はシンプルが一番です。
もちろん、それだけで「万事OK」というわけにはいきません。
過去の震災では、シンプルな形のマンションでも壊れた例があります。
その代表例が、全長の長すぎる建物です。
地震の揺れでねじれを起こしてしまうからです。
また、鉄筋コンクリートは熱変化によって膨張・収縮を繰り返しています。
温度差がある南側と北側では、全長が長すぎると建物がゆがむことがあるのです。
建物の高さ、階数、幅などによってちがってきますが、目安としてはせいぜい十メートル程度が限度だと考えてください。
これを超える建物は、2棟にして「エキスパンシヨン・ジョイン卜」でつなげていなければなりません。
形はシンプルでも地震に弱い建物はほかにもあります。
１階部分に広い空間を有する店舗が入っていたり、あるいはこの部分を駐車場にしているようなマンションです。
これらの建物の場合一階部分に壁が少なく、建物の重量負担が最もかかる部分を柱だけで支えていることになります。
ちょうど下駄履きのような格好です。
こういう建築様式を「ピロティー形式」といいます。
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